上海：放松外环外购房限制免费观看流畅

     国内著名的媒体——《澎湃新闻》，在今天（2024-01-31）发表报道，昨天，也就是1月30日，上海市住房城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局，联合发布了《关于优化本市住房限购政策的通知》。
     《通知》称，自2024年1月31日起，在上海市，只要连续缴纳社会保险或者个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可以在市区外环以外的区域（不包括崇明区），限购1套住房。这一政策的调整，公开的目的，是更好地满足居民的合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合，实际上是为了房地产救市。这同时也说明，目前上海市房地产市场，也是相当的严峻。
     作为一线城市，也是国内最大、经济最发达的城市，上海自2023年9月初以来，一直在逐步调整房地产市场政策。2023年9月1日，上海市宣布，全面执行“认房不用认贷”政策，这一政策主要内容是：居民家庭在申请贷款购买商品住房时，如果家庭成员在本市名下无成套住房，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。新政出台后，卖一买一的贷款客户，及本地无房或外地有过贷款记录的客户，均可按照首套房资质进行购房，其购房成本明显降低。
     随后，在2023年12月14日，上海市再度官宣两项拯救房地产市场的政策。首先是优化住房信贷政策，调整后的普通住房标准不再看总价，首套房首付比例下降至最低三成。同时，首套房、二套房的利率，全线下降。2024年1月13日，在人才安居方面，继临港新片区、金山区之后，上海青浦区、奉贤区先后出台人才安居新政，优化人才购房门槛。新政降低非沪籍人才社保或个税年限要求，从过去的5年缩短至3年，同时将购房资格由居民家庭调整为个人。
     此次上海再度调整限购政策，明确非本市户籍单身人士可在外环以外区域限购一套住房，崇明区除外。而此前，非本市户籍单身人士想在上海购房，需满足“5年社保+已婚”条件，而现在取消了“已婚”。业内人士认为，基于房地产市场新形势和新要求，对过热时期过严的购房政策进行了调整优化，支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。
     当得知这一政策出台时，不少非沪籍人士感到欣慰。有在上海缴纳好多年社保的外地户籍的人士表示，看到这个通知，他们“瞬间有了归属感”。不少人已经计划好，在春节后，就立即启动看房行动。当然，这都是有钱阶层。要知道，上海的房价，就是外环以外，也不是普通的工薪阶层能够买得起的。
     据悉，上海市的房地产开发企业们，不知道是不是提前得知了这个消息，他们已经迅速行动了起来，纷纷推出各自位于外环区域的项目海报，集中推介。而很多销售人员，也开始在微信朋友圈里，宣传新政信息，并致电此前咨询过买房信息，但那时尚不具备购房资格的潜在客户。而那些地处外环板块的中介门店，更是忙碌起来。消息说，周中的预约看房量已经有了翻倍的增长。
     此次救市新政落地后，对非沪籍单身人群而言，是一大利好，购房门槛直接降低，有利于进一步提升外环外区域的成交量。对于刚需及改善型人群而言，政策也提升了入市信心。但上海的房地产市场，会不会因此而扭转萎靡的现状，还有待于观察。
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