台湾女作家许若卿(林心如 饰)为了与情人赵亦堂(吴镇宇 饰)生活在一起而迁居内地,临走前母亲(金燕玲 饰)给了她祖上留下来的老宅钥匙,于是若卿带着女儿小梦(张煜雯 饰)住进了传说中的凶宅——朝内81号 亦堂的妻子(夏文汐 饰)不肯离婚,加上他常因工作与秘书琉璃(莫小棋 饰)在一起,这让若卿心神不宁 诺大的宅子除了一名老佣人(袁祥仁 饰)便无他人,可是小梦却说自己常与一个红衣小姐姐玩耍,大胆的若卿想要一探究竟,却意外发现了宅子的尘封往事 原来这一切与老宅原来的主人霍家三兄弟息息相关,霍家三少爷霍连奇(杨佑宁 饰)一心想娶青楼头牌陆蝶玉为妻,陆蝶玉却阴差阳错与二少爷(李菁 饰)进行了冥婚,这一场闹剧直接导致了日后霍家的全面衰败……而现实中若卿愈发地感觉到了宅子的超自然力量 本片改编自民间传说的四大凶宅之首“朝内81号”的诡异故事
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